一、招标条件
本招标项目 意大利贵宾会厦门瑞吉酒店项目消防系统安装工程 已批准建设，建设单位为 意大利贵宾会环保股份有限公司 下属项目公司 厦门意大利贵宾会文旅发展有限公司 ，建设资金来源 企业自筹 ，招标人为 厦门意大利贵宾会文旅发展有限公司 。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行 公开 招标。
二、项目概况
1、工程名称：意大利贵宾会厦门瑞吉酒店项目消防系统安装工程
2、项目地址：厦门市湖里区环岛东路与金五路交叉西北侧2022 P01地块
3、设计单位：华东建筑设计研究院有限公司
4、顾问单位：思迈建筑咨询（上海）有限公司
6、承包方式：包工包料包部分设备（甲供范围除外）、固定总价包干
7、资金来源：企业自筹
8、建设规模：用地面积23231.52㎡，总建筑面积约75777㎡（其中：地下：30642㎡，地上：45135㎡。）；地下2层，地上14层
三、招标内容
1、招标内容及承包范围：各投标人结合项目现状条件下，按招标人提供的图纸范围、招标人划分的界面、配合二次精装修工程和综合机电工程施工等，完成本酒店项目的消防系统安装工程施工投标报价。本次招标承包范围包括本项目所有消防水、消防电系统的供应及安装以及甲供设备的安装，同时还负有与其他独立安装分包、建筑工程总承包、综合机电工程总承包等单位配合协调之责任。投标人需与建筑工程总承包单位、机电安装单位等友好协商，合理安排工作界面划分表和进度计划；在工地大门进出管理、场内道路 使用、施工电梯使用、材料堆场设置、水电使用及现场办公等方面服从建筑工程总承包单位统筹管理，相关费用包含在投标报价内。投标人须研究过招标图纸及其它有关资料，已全面了解整个承包工程的范围。投标人须按照施工图纸所示和《厦门意大利贵宾会瑞吉酒店项目消防系统招标技术文件》内所提出的要求，深化施工图纸、提供下列工程所需所有的劳动力、提供机电系统装置设备和材料、施工安装、测试、试运行、成品保护工作以及按照国家要求的工程施工、验收资料的填写、竣工图纸绘制及最后消防备案，直至最后顺利通过各有关政府和市政部门验收并获取相关证书等。具体内容如下但并不限于此：
1.1 需提供深化设计图纸、建筑工程配合图（包括预留洞图纸等）、综合管线图等（包括蓝图及电子版，电子版需包括可编辑的 CAD 版和 BIM 版）、竣工图，送交招标人、机电顾问审核，图纸送审应遵循相关程序；
1.2 本项目需提供 BIM 深化设计图纸，负责优化综合管线图(包含消防、暖通、弱电智能化等管线)，解决现场碰撞、净高等问题，需经招标人/机电顾问的审批通过后方可实施，并明确调整过后的综合管线，不会产生任何造价的增加，BIM深化设计需要达到建筑结构幕墙机电专业需要做到LOD300深度，大型机电用房需要做到LOD400深度；
1.3 按照《厦门意大利贵宾会瑞吉酒店项目消防系统招标技术文件》中的要求提供有关的系统装置，若发现与《厦门意大利贵宾会瑞吉酒店项目消防系统招标技术文件》中的任何部分有冲突或矛盾时，则由招标人/机电顾问确定的标准来实施，不因此项原因调整工程造价；
1.4 向招标人等提供深化设计图纸和相关所需资料，并汇集其它承包单位的施工图纸及所需资料，投标人还需提供要求土建配合/预留明确深度，建筑结构幕墙机电专业需要做到LOD300深度，大型机电用房这里需要做到LOD400深度洞图；
1.5 在获取有关当地政府机关所需的合格证书及合格文件时，投标人提供足够及需要的文件、图纸等；如报建、报完工验收（报建和竣工验收手续由建设单位申报）及竣工资料等，并承担一切所需费用；
1.6 所有设备和材料的技术资料（包括所需样品）需经过招标人及机电顾问单位审核；
1.7 本工程中标人需严格按照经建设单位审批的二级网络计划表，提供消防系统安装工程进度计划表、深化图纸计划、材料报批计划以及系统调试计划；
1.8 提供施工及运输方案；
1.9 投标人负责管理、统筹及协调所有消防机电设备系统，做好所有消防机电专业（含其他专业独立承包商、市政单位）之间技术管理及协调工作；
1.10 投标人应认真复核有关机电、消防系统安装工程图纸和项目工地实际情况，如发现工地实际情况与机电、消防系统设计图不符，投标人应在合理的情况下对有关系统设计进行优化修改，以满足工地实际情况；并确保消防系统能按设计意图安装及操作，所有有关修正事项包含在合同总价内，而不会视为工程变更；
1.11 负责完成所有有关管道及设备的油漆工程；
1.12 负责所有系统的一切所需的清洁、测试及系统平衡、试运行等工作；
1.13 提供安装、维修设施；
1.14 提供零配件、设备系统测试报告、操作及维修手册，操作维修手册须为中文版本；为招标人员工、酒管工程部人员提供培训及指导，需提交详细的人员培训计划；
1.15 提供本酒店项目开业之日起开始计算二年的保修期，并为酒管公司的运行提供技术人员支持；
1.16 提供驻工地工程人员，包括专责协调消防机电设备系统施工的班子；
1.17 负责及时清运整个工程施工期间因本工程施工产生的废料和垃圾，但是拆除的设备、材料应经招标人或机电顾问单位确认处理意见后，再行处理，不得擅自处理。
1.18 招标人认为有必要的，可将合同中的部分设备调整为甲供；甲供材料、设备由招标人采购，投标人应配合招标人对甲供材料、设备提供现场的卸货、货物验收、接收、场内运输、保管、安装和调试。
1.19 甲供设备仅包含其配套控制装置及配套元器件，甲供设备的附属设施如连接管道、管线、动力及控制线路、基础、支架、隔振、保温设施等，均需由投标人完成。
1.20 投标人须执行招标人或当局要求执行的试验和缴纳有关的费用，该费用包括在消防系统安装工程报价内。试验前，投标人应提交其聘请的第三方独立测试机构的资料给招标人审核、备案。
1.21 本项目位于沿海地区，地下室及室外设备都必须做好防潮、防锈、防腐蚀的措施。
1.22 本投标人须采取保护措施以防物料、设备受损坏或受恶劣天气影响；一经发现未妥善做好保护措施或造成损失的，招标人要求按采购价进行赔偿，并给予一定金额的罚款。
1.23 投标人须负责自费修复由其工人、机械导致临近建筑物及已完工装修面的损坏，不论损坏是否在其控制范围内所造成。
1.24 配合样板段工程施工。
1.25 本次招标涵盖消防排烟系统（包含防烟和排烟系统），不包含排风兼排烟系统。涵盖防排烟系统的深化设计、供应、运输、安装、检测、调试、保证防排烟系统设备在工作条件下能正常工作时的交付等内容，以及对设备及系统进行正常的维护保养工作。
1.26 中标人要负责甲供材料规格数量的统计和申报工作，如超量采购或到货后材料遗失，相关费用由中标人承担。
2、消防专业工作界面：根据招标文件以及招标图纸，提供工程所需的设备和材料，进行现场管理，安装施工，消防系统的试验和调试、成品保护工作以及按照国家要求的工程资料的编写和最后备案，直至工程最后顺利通过验收，获取相关证书等。消防工程内容包括（但不只限于）下列项目:
2.1 室内消防水池及附属配件的供应、安装及调试等；
2.2 消防水泵、阀门及配件的供应、安装及调试等；
2.3 消火栓系统的管线、阀门、消火栓箱的供应、安装及调试等；
2.4 消防喷淋系统的管线、报警阀组、阀门、喷头、泄水管等的供应、安装及调试等；
2.5 屋顶消防水箱及阀门、附件的供应、安装及调试等；
2.6 气体灭火系统设备及管线的供应、安装及调试等；
2.7 灭火器的供应、安装及调试等；
2.8 可燃气体探测系统的供应、安装及调试；
2.9 火灾自动报警系统管线、线槽（管井内线槽）及设备的安装调试，包括集中报警主机、集中联动控制主机、不间断电源装置、广播切换与火警通信装置、打印机、直线电话、手动报警按钮、感温及感烟探头、声光报警、报警模块、消防广播等；
2.10 联动系统设备及管线，包括消防控制中心设备、联动控制模块、非消防电源切除、电梯迫降、卷帘门迫降等。
2.11 供应及安装全部厨房区安素食人鱼灭火系统规定运转程序所需的监视模块。
2.12 提供并接驳消防控制中心到消火栓泵，喷淋泵等与消防联动运行的设备控制盘接线。
2.13 提供并接驳消防控制中心到消防水箱或水池的液位传感器接线。
2.14 提供并接驳消防控制中心到排烟风机，楼梯间及避难层加压风机，防烟前室送风机等与消防联动运行的设备控制盘接线。
2.15 提供并接驳消防控制中心到所有排烟阀的联动开启的接线。
2.16 提供并接驳消防控制中心到与消防无关的主要通风及空调设备如AHU，新风机等设备控制盘的电源强切接线。
2.17 提供并接驳消防控制中心到所有电梯的主迫降信号接线，需满足主要及次要迫降功能（①主要迫降功能：首层以外的楼层发生火警时，电梯应迫降至首层；②次要迫降功能：当首层电梯厅烟感探测器报警时，电梯应迫降至预先设定的替代层）。
2.18 供应、安装及调试整套消防应急照明和疏散指示系统，包括主机、灯具、管线及线槽等，并通过消防等相关政府部门的验收。后续需根据精装调整末端点位。
2.19 供应、安装及调试整套电气火灾监控系统，包括所有的线路、桥架及主机系统。投标人需提供模块，由综合机电承包单位及变配电承包单位安装于配电箱/配电柜内。
2.20 供应、安装及调试整套消防设备电源监控系统，包括所有的线路、桥架及主机系统等。投标人需提供模块，由综合机电承包单位安装于配电箱/控制箱内。
2.21 供应、安装及调试整套防火门监控系统，包括所有的线路、管线及主机系统等。
2.22 提供并接驳消防控制中心到消防电梯以外的所有电梯控制盘的迫降断电信号接线。
2.23 提供并接驳消防控制中心到停车库管理系统的道闸强制开启控制线。
2.24 提供并安装工作范围内所有接线工作的电管/线槽及支架等附件。
2.25 供应及安装机房内接地系统从端子箱至末端设备。
2.26 调试并试运行工作范围内所有项目。
2.27 供应及安装整套防排烟系统（包含排烟兼排风系统），包括：风机及电动机、风管及阀门、防火板/材料、风口、控制系统的执行器等。排烟风机等设备应有接口供火灾自动报警系统的接入，以符合消防联动的要求。投标人须按照当地最新的消防规范及条例提供一切所需的防火阀/防火排烟阀等。阀门的驱动装置应符合火灾自动报警系统的联动要求，可供火灾自动报警系统的接入。包含消防联动与调试，相关费用已含在投标总价内。
2.28 供应及安装加压送风系统的余压控制器及余压传感器，包含其连接的信号线及配电线，以及与泄压阀的控制线连接与调试。
以上列明的消防系统安装工程承包范围说明只是概括的，并不能视为完整无缺的。投标人不能拒绝执行以上工程范围描述中遗漏的工作。详细的工程内容及界面以《厦门意大利贵宾会瑞吉酒店项目消防系统招标技术文件》为准。
四、设计要求
中标人必须在中标后采用BIM技术，结合建筑工程、综合机电工程、二次精装工程、机电顾问单位及参建各方要求，完成消防系统管综深化图纸，并用于指导施工的深化设计图，消防系统管综图纸必须考虑其他专业工程的施工所需空间，并供其他专业工程分包人使用。
五、设备、材料要求
本工程甲供的设备、材料选用的品牌详见《附件1：消防工程主要设备、材料品牌列表》，乙供材料范围参考《厦门意大利贵宾会瑞吉酒店项目消防系统招标技术文件》第4部分第1章《机电设备材料一览表》，最终选定的材料品牌需提交招标人确认。列表中没有约定品牌的其余工程材料，投标人在投标预算中必须注明选用的品牌、生产厂家、产地、规格、厚度及材料组价。中标人采购设备、材料必须按中标人投标书中确定的产品采购，且在采购前须经招标人确认后方能采购。中标人采购的设备、材料必须符合现行国家、地方法规的规定、设计使用要求、相关行业协会的标准和要求，必须具有相关的国家、省、市认可的合格证书、生产许可证、产地证明(如是进口材料须附报关单据)、装箱清单、规格、型号证明、质量保证书及产品说明的相关随货文件，如以上设备、材料发生假冒伪劣的情形，或其他不符合工程质量要求的设备、材料用于本合同工程，招标人有权认定所有材料均不符合工程质量要求，并不予以支付所有材料费用，且中标人还应向招标人支付与该工程所需材料同等价款双倍的违约金，该款项直接从工程款中扣除，无需经中标人同意。中标人并应无条件负责修复、拆除并将所购不符合要求的设备、材料退场，承担由此产生的一切费用及责任(包括但不限于延误工期)。
本工程由招标人供应的材料、设备，中标人应予以全力配合、积极安装，由此产生的采保费、卸车费、场内二次搬运费、管理费(含总包所有的费用)、配合费等可能产生的一切费用均已含在工程总价中，中标人不得再向招标人以及设备、材料供应商另行计取任何费用，并且中标人有责任和义务把招标人供应的设备、材料纳入中标人统一管理的范围，中标人不能因设备、材料由招标人提供而有任何理由延误总工期。
六 、承包方式
本工程采用固定总价合同加风险包干的价格方式承包，包括但不限于：深化设计费、人工(安装)费、材料费(含所需辅材)、机械费、施工安全措施费、文明施工费、包装费、运输费、 赶工费、维保费、其它项目费、管理费(含总包管理费)、专项监理费、保险费、项目检测费、监检费、规费、税金、因施工进度和施工方式调整和物价变动和政策性调价因素引起的风险费、利润以及配合费(需要总投标人配合的所有费用)和施工用水电费、交付使用可能产生的费用、甲供材料配合费（包含采保费、卸车费、场内二次搬运费、管理费等）等所有费用。
总包管理费用、配合费用(含二次精装修的配合)及国家政府规定相关一切费用及有可能产生的费用已含在总价中，中标人不得在施工过程中提出任何费用。
中标人应承担所有人员的安全责任并承担相关费用，费用已含在合同总价内。保险：中标人应自行负责竣工交付前的工程项目保险事宜并向招标人提供交费凭据复印件(加盖公章)，保险包含但不限于有关规定的强制险种及第三方责任险、建筑工人团体意外险、劳动保险等；保险范围应涵盖：①投标人采购的材料和设备；甲供并交由投标人的设备、材料；②施工场地内人员生命财产和施工机械设备；③与发包人、监理人无关的第三人的生命财产；所有保险费用已含在合同总价内。
七、质量标准
本工程建设质量必须符合国家、福建省及厦门市相关施工验收规范合格标准，并满足整体工程取得闽江杯奖项、满足绿建二星认证条件。
八、投标人资格要求及审查办法
投标人具有独立法人资格，具有五星级及以上酒店管理品牌（文华东方、四季、瑰丽、万豪、凯悦、希尔顿、洲际、雅高、香格里拉等品牌，下同）的酒店项目设计 (含BIM深化设计)和施工的经验及能力，具有较强的经济实力、良好的社会信誉及资信等级、较强的服务能力；所有参加投标的单位送标时必须提供以下资料：
1、营业执照；
2、设计、施工企业必须通过IS09000系列质量保证体系认证；
3、投标人具备有效的 消防设施工程专业承包壹级资质和施工企业安全生产许可证 ；
4、投标人拟担任本招标项目的 项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的壹 级机电工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）；
5、 投标人“类似工程业绩”要求： 2 个；“类似工程业绩”是指：自2016年1月1日（含）以来，企业已完成并经竣工验收合格的单项合同额≥1000万元的五星级及以上酒店管理品牌酒店项目消防系统安装工程。
6、投标人拟派项目经理“类似工程业绩”要求： 1 个；“类似工程业绩”是指：自2016年1月1日（含）以来，拟派项目负责人承担已完成并经竣工验收合格的单项合同额≥1000万元的五星级及以上酒店管理品牌酒店项目消防系统安装工程。工程业绩中的项目经理必须与拟派项目经理一致。
7、本招标项目 不接受 联合体投标。
8、中标人派驻现场的管理团队须具备相同的或类似的项目管理经验，各专业施工队伍人员同样也须具备相同的或类似的项目施工经验。
9、提供 近三年 的财务审计报告。
10、投标人所承建的工程近 5 年内 未发生过重大质量事故。
11、本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查。
九、招标文件领取时间及地点
凡有意参加投标者，请于 2025年02月17日至2025年03月07日 （法定公休日、法定节假日除外），每天上午8时0分至12时00分，下午2时30分至5时30分（北京时间，下同），到联络地点办理招标事宜（联系-陈先生15159445925，地点：泉州市宝洲路宝洲污水处理厂办公楼一楼招标采购部 ）或提供投标人公司开具的授权委托书（必须加盖公章，格式详见附件2、3）扫描发送至招标指定邮箱 308611884@qq.com （原件同时邮寄给陈先生）。本次招标的招标文件为电子版，投标人免费领取。
十、招标要求：（详见招标文件第三部分）
十一 、工期
总计180个日历天（已包含国家规定的法定节假日），具体开工日期以招标人书面通知为准，并严格按招标人审批的施工进度计划网络图执行；
十二、评标办法
本招标项目采用的评标办法： 综合评估法 。
十三、投标保证金的提交
1、投标保证金提交的时间： 2025年03月06日24时前；
2、投标保证金提交的金额： 人民币 伍万 元整；
3、投标保证金提交的方式： 以投标须知前附表规定为准 。
十四、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2025 年 03 月 07 日10时00分（北京时间），地点为 泉州市宝洲路宝洲污水处理厂办公楼一楼会议室 ；
2、逾期递交投标文件的，招标人将予以拒收。
十五、发布公告的媒介
本次招标公告同时在意大利贵宾会环保友云采门户（http://pur.yonyou.com/chinasyep）、意大利贵宾会环保股份有限公司官网（网址http://www.aysdq.com.cn）和中国采购与招标网（网址http://www.chinabidding.com.cn）上发布。
十六、保密
招标人提供的所有图纸、技术资料为非公开资料，投标人负有严格保密义务。未经招标人书面同意，投标人及其工作人员不得自行或许可他人将上述资料复制、泄露、公开、转让或使用于其它用途。若投标人违反本项规定，应向招标人支付违约金 50万/次 元并赔偿招标人由此造成的直接损失、间接损失及招标人为实现债权产生的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全保险费、鉴定费、公告送达费、调查费、差旅费等相关费用。
十七、联系方式
招标人：厦门意大利贵宾会文旅发展有限公司
地址：福建省泉州市丰泽区宝洲路宝洲污水处理厂招标采购部，邮编：362000
电子邮箱：308611884@qq.com
电话：15159445925 联系人：陈先生
